Une maison peut-elle perdre de la valeur à cause des termites ?

Plusieurs menaces peuvent s’abattre sur une habitation et nuire à sa valeur en cas de revente. Parmi les plus redoutées par les propriétaires figure l’invasion des termites. Celles-ci peuvent, en effet, engendrer des dégâts considérables en quelques semaines seulement. Vous craignez d’être concerné par une potentielle baisse de la valeur de la maison avec les termites ? Voici quelques informations qui vont certainement vous intéresser !

Que sont les termites ?

Ce sont des insectes au corps mou dont la taille varie entre 3 et 5 mm. Il existe plusieurs variétés de termites. Celles dont nous parlons ici sont le plus souvent de couleur blanchâtre, ce qui explique que certains les nomment fourmis blanches. Pourtant, les deux espèces n’ont pas grand-chose en commun. À la découverte de ces précisions, certains d’entre vous s’interrogent peut-être : « Mais comment est-ce possible qu’un si petit insecte puisse causer tant de dégâts sur une habitation de plusieurs dizaines, voire centaines de mètres carrés ? »

Les termites ont un appétit féroce et raffolent du bois et plus encore de la cellulose, deux éléments fortement présents dans nos logements modernes (la charpente, le plâtre, les matériaux d’isolation, le papier peint, etc.). Elles vivent en colonie et ont besoin de construire des nids, chez vous, (des termitières) pour s’abriter. Ces insectes envahissants ont, de plus, un cycle de reproduction court, ce qui favorise le développement de colonies parfois importantes (plusieurs milliers d’individus). Selon un récent recensement, ces insectes ont déjà été détectés dans plus de la moitié des départements de la métropole française, principalement sur la façade ouest et au sud. Paris et sa banlieue sont aussi infectés. Pour savoir si votre région est touchée et dans quelles proportions, n’hésitez pas à consulter le site de l’observatoire national.

Perte valeur maison termite : les impacts des xylophages

Sur la structure de la maison

En raison de leurs préférences alimentaires, les termites s’attaquent aux éléments assurant directement la solidité d’un logement. Tout d’abord, elles chercheront à se frayer un chemin pour atteindre la nourriture qu’elles peuvent détecter de loin. Rien ne les freinera dans leur progression puisqu’elles avanceront même dans des matériaux résistants (fondations, maçonneries, dalle, parpaings, etc.). Ces nuisibles vont, dans un second temps, provoquer des fissures dans les murs, l’affaiblissement des poutres de soutien, la détérioration de l’isolation ou encore l’effondrement de planchers. Même vos portes et vos fenêtres risquent d’en souffrir !

Ces insectes ne s’attaqueront pas uniquement aux fondations et aux structures d’un édifice. Elles seront également présentes à l’intérieur. Elles iront jusqu’à s’introduire dans vos meubles et y creuseront des sillons bien spécifiques. Vous les trouverez parfois aussi dans votre bibliothèque où elles dévoreront, dans le sens premier du terme, vos livres. Malheureusement, vous n’aurez alors pas d’autre choix que de vous débarrasser de tous les biens affectés.

Sur la valeur du bien

Même si vous n’êtes pas un spécialiste de la construction, vous n’ignorez certainement pas que les problèmes structurels d’une habitation impliquent des réparations aux montants élevés. Au moment d’une revente, ce risque effrayera assurément les potentiels intéressés. Ils pourront logiquement avoir des doutes à propos de la qualité de la construction et de sa pérennité. N’oubliez pas aussi que, même si des mesures ont été prises pour éradiquer les nuisibles, ces derniers peuvent parfaitement revenir à l’avenir.

Les agents immobiliers estiment généralement qu’une maison pleine de termites peut perdre entre 20 % et 50 % de sa valeur. L’ampleur de la diminution varie fortement en fonction de l’importance des dégâts constatés. Vous comprenez désormais mieux, sans doute, pourquoi il est primordial d’agir en pareilles circonstances…

Sur les habitants

Heureusement, les termites ne représentent pas directement un danger pour l’être humain. Il ne faut toutefois pas prendre sa présence trop à la légère. En effet, leurs nids engendrent des dégagements de poussière durant leur construction. Si ces derniers sont nombreux, des réactions allergiques de la peau, comme de l’urticaire, de l’eczéma ou du psoriasis, peuvent se produire chez les individus les plus sensibles. Dans de plus rares cas, des gênes respiratoires sont également observées.

Quelques précautions à prendre

Inspection

Y compris dans les zones non contaminées jusqu’à présent, il reste recommandé d’inspecter chaque année sa maison. Vous pouvez confier cette tâche à une entreprise spécialisée ou la réaliser vous-même. Sachez cependant que les termites sont particulièrement discrètes. Elles ne laissent que peu d’indices, plus encore au tout début de l’invasion ! Voici quelques signes qui doivent immédiatement vous alerter :

Des boiseries fissurées ou sonnant creux;
des portes ou fenêtres s’ouvrant et se fermant avec difficulté;
des plinthes qui s’enfoncent sous une légère pression;
des parquets qui s’affalent;
des galeries dans les fondations;
des petits tas de sciure.

Traitements préventifs

Il existe par ailleurs des solutions permettant de diminuer fortement le risque d’une première invasion de termites ou d’une nouvelle infestation. Les traitements chimiques sont les plus fréquemment utilisés. Le produit est alors déversé sur le sol à quelques mètres du logement. Les insectes seront alors fortement incités à passer leur chemin.

Vous pouvez aussi placer des pièges spécifiques à des emplacements stratégiques. Vous serez alors informé de la présence de ces indésirables avant qu’ils n’atteignent les parties sensibles de la maison. Enfin, pour celles et ceux qui recherchent des solutions plus respectueuses de l’environnement, n’hésitez pas à jeter un œil aux filets et aux membranes à placer sous les fondations.

Agir rapidement en cas de contamination

En cas d’alerte, vous devez prendre dès que possible les premières mesures. Vous débuterez par un traitement rapide de l’infestation par un professionnel du termite. L’objectif premier sera de limiter la prolifération des intrus avant de passer à leur éradication. Procédez ensuite à la réparation des dégâts. Vous empêcherez ainsi une aggravation des dommages tout en évitant un retour des termites. Mettez enfin en place les mesures préventives décrites plus haut.

Vendre malgré la présence de termites

Des obligations légales

En France, le diagnostic termites n’est pas encore requis sur l’ensemble du territoire français. Néanmoins, il est devenu obligatoire dans les régions déjà infectées ou susceptibles de l’être. De nombreux arrêtés préfectoraux en ce sens ont été pris depuis quelques années. Cette évaluation impose au propriétaire concerné de divulguer toute information concernant une infestation de termites, qu’elle soit passée ou présente, au moment de céder son bien. En cas de non-respect de la loi, le contrevenant s’expose à une prise en charge des réparations et à de lourdes sanctions financières.

Attention, il est important de préciser que ce diagnostic ne rend pas responsable le vendeur si les insectes étaient absents au moment de la transaction et que leur présence est détectée après sa conclusion.

Comment rassurer les potentiels acquéreurs ?

Dans le cas d’une infection totalement traitée, il est parfaitement envisageable de vendre le logement. Il faudra parvenir à donner confiance aux acheteurs :

Fixer un tarif de vente légèrement en dessous des prix du marché;
demander un rapport d’inspection professionnel;
réaliser toutes les réparations nécessaires;
mettre en place une garantie contre les termites.

GSFT : pro du termite depuis 30 ans

GSFT est une entreprise spécialisée dans le traitement des termites et des nuisibles xylophages, ainsi que dans la gestion de l’humidité, l’isolation et les travaux de toiture. Basée à Béziers, avec des agences à Nîmes et Narbonne, GSFT intervient dans le sud de la France. Forte de plus de 30 ans d’expérience, la société compte plus de 15 000 clients et se distingue par son expertise en matière de diagnostics et de traitements pour protéger les habitations.