Vente d’une maison avec des termites : les pièces constitutives du dossier de diagnostic technique varient en fonction des caractéristiques des zones dans lesquelles les maisons sont implantées (Voir ici notre article sur les zones infestées par les termites en france).
Le diagnostic de termites est une obligation si la zone est reconnue comme étant fortement infestée par exemple. Quelles sont les conséquences liées à la présence des termites dans une maison à vendre et quelles sont les précautions à prendre ?
Quels sont les risques liés à la vente d’une maison avec des termites ?
Si la présence des termites se révèle effective à travers un diagnostic de termites, la mairie de la commune doit en être informée à l’issue du constat. Le propriétaire doit procéder à un traitement des termites ou une désinfestation totale des locaux. Ainsi, les termites ne seront pas une source de menace pour la sécurité des occupants. Si aucune réaction de sa part n’est observée dans ce sens, il sera sommé par la mairie de réaliser les travaux dans un délai défini. Si malgré la mise en demeure, le propriétaire ne répond pas, la municipalité engage les travaux aux frais du propriétaire.
Réglementairement, le diagnostic des termites doit être annexé à l’acte de vente. Si tel n’est pas le cas, aucune exonération de la garantie des vices cachés ne sera accordée au vendeur. L’acquéreur peut ainsi recourir au tribunal de grande instance en vue de la résolution de la vente ou de la réduction conséquente du montant d’achat.
Les termites ont un mode d’action. En effet, la cellulose du bois étant la substance essentiellement recherchée par les termites, ces dernières s’attaquent alors à tous les matériaux en bois de la construction. Il s’agit notamment des poutres internes, de la charpente, des planchers et autres. Elles contribuent considérablement à la fragilisation de ces structures en augmentant substantiellement les risques relatifs à l’effondrement. Elles peuvent être à l’origine des incendies liés au court-circuit électrique. Pour cela, il est important de faire un diagnostic des termites avant la vente du logement.
Comment diagnostiquer les termites ?
La vente d’une maison se situant dans une localité classée par l’arrêté préfectoral, comme étant à risque est conditionnée au diagnostic termites. Le vendeur a la responsabilité de vérifier auprès des services municipaux, de la préfecture ou sur le site web du département concerné, le positionnement à risque ou non de l’appartement à vendre. Si la zone concernée est à risque, il doit procéder systématiquement à un diagnostic par un des spécialistes certifiés que nous constituons. Nous intervenons dans le grand sud de la France (départements d’occitanie).
Voir la carte départementale des infestations de termites : https://termite.com.fr/rechercher/carte-departementale-des-infestations/
Les matériaux en bois sont les cibles privilégiées des termites dans le sud de la France. Le professionnel doit explorer ces pistes en vue d’une éventuelle détection et évaluation des désagréments occasionnés. Il procède également à la recherche de leur présence dans les environs immédiats du logement. Pour contrôler la présence des termites, certaines astuces sont nécessaires. Elles consistent essentiellement à :
Inspecter leur activité :
dans les coins chauds (les fissures, certains vides et autres de la douche par exemple). La présence des ailes de mue est le symbole de leur éventuelle présence. Il est aussi important d’explorer la face interne et externe des structures en bois proches du sol et de la fondation.
Rechercher la boue caractéristique issue du travail des termites dans le bois :
Elle est visible sur les faces de la fondation et des joints. A la fin d’une attaque, les termites dans le sud de la france produisent généralement des tubes saillants caractéristiques, à partir des matériaux en bois infestés. La recherche des galeries est également une alternative.
Faire attention aux bruits produits par les termites lors de leurs activités :
En effet, un bruit de fond est perceptible lorsque les termites soldats alertent les autres membres de leur société, de la probabilité d’un danger imminent. Un bruit similaire est aussi audible lors de la consommation des boiseries par les termites ouvrières. Cela justifie la nécessité d’un traitement des termites.
Quel est le rôle des professionnels ?
Les professionnels du diagnostic termites assurent les contrôles techniques relatifs à la procédure de vente des logements. Au nombre de ces contrôles, on peut citer la recherche de l’amiante, des défauts électriques, des xylophages (termites) etc. Ils produisent à la fin de leur mission, un rapport fidèle aboutissant aux recommandations par rapport au traitement des termites. Ledit rapport précise les locaux et les éléments examinés en vue de protéger le vendeur des risques de vices cachés. Le diagnostic termites a une durée de validité de six mois à partir de sa réalisation. Dans le grand sud de la France (départements d’occitanie), nous constituons une équipe de professionnels expérimentés et certifiés contre les termites en Occitanie. N’hésitez pas à nous joindre pour tous vos besoins en diagnostic termites occitanie.
GSFT : 25 ans d’expérience dans le traitement des bois de charpente, traitement des termites et insectes xylophages.
Tous nos diagnostics et devis sont gratuits & sans engagement.